Haus.Kauf.Verkauf. | #38

Kinder wollen das Elternhaus nicht – was tun?

Erfahren Sie, welche Möglichkeiten Eigentümer haben und wann ein Verkauf sinnvoll sein kann.

Haus.Kauf.Verkauf. | Der Immobilienpodcast

Folge: #38

Stand: Oktober 2026

Wenn das Familienhaus nicht in der Familie bleiben soll

KURZBESCHREIBUNG

„Das Haus? Was sollen wir denn damit?!“


Frau Reichmeisen-Binder hatte fest damit gerechnet, dass eines ihrer Kinder irgendwann das Familienhaus übernehmen würde.


Doch Luisa und Tommi haben längst eigene Lebenspläne. Und keiner möchte das Elternhaus haben.


In Folge #38 von HAUS. KAUF. VERKAUF. erzählen wir, warum solche Situationen häufiger vorkommen, als viele Eigentümer denken, und weshalb es sinnvoll ist, sich frühzeitig mit der Zukunft der eigenen Immobilie zu beschäftigen.

HINTERGRUND

Wenn aus einem Familienplan eine ganz andere Zukunft wird

Ein Haus ist für viele Eigentümer weit mehr als ein Gebäude. Es ist der Ort, an dem die Kinder aufgewachsen sind, Familienfeste gefeiert wurden und über Jahrzehnte Erinnerungen entstanden sind.

Häufig gibt es auch ganz konkrete Pläne für die nächste Generation.

Da wird das Dachgeschoss ausgebaut, eine Einliegerwohnung geschaffen oder ein zusätzlicher Eingang angelegt. Alles in der Vorstellung, dass später einmal die Kinder oder Enkel dort wohnen werden.

Doch Lebenswege verändern sich.

Die Kinder ziehen für Ausbildung oder Beruf in andere Städte, gründen eigene Familien oder haben längst selbst Wohneigentum erworben. Was vor zwanzig Jahren sinnvoll erschien, passt heute möglicherweise nicht mehr zu ihren Bedürfnissen.

Und plötzlich steht eine Frage im Raum:

Was soll aus dem Elternhaus werden, wenn niemand aus der Familie dort wohnen möchte?

Dabei gibt es keineswegs nur die Möglichkeit, das Haus zu verkaufen.

Vielleicht möchten die Eigentümer weiterhin dort leben. Vielleicht lässt sich ein Teil des Gebäudes vermieten. Vielleicht kommt ein altersgerechter Umbau infrage. Oder ein Verkauf eröffnet die Möglichkeit, in eine kleinere, besser passende Immobilie umzuziehen.

Welche Entscheidung sinnvoll ist, hängt von der persönlichen Lebenssituation, dem Zustand der Immobilie und den finanziellen Möglichkeiten ab.

UNSERE EINSCHÄTZUNG

Nicht die Erwartungen von gestern sollten über die Wohnsituation von morgen entscheiden.

Wir erleben bei MICHELSEN + BINDER immer wieder Immobilien, die ursprünglich für mehrere Generationen geplant wurden.

Manchmal wurden erhebliche Summen in zusätzliche Wohnbereiche investiert, die später gar nicht wie vorgesehen genutzt werden.

Das bedeutet nicht, dass diese Investitionen falsch waren. Sie entsprachen den damaligen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Aber Eigentümer sollten ihre Entscheidungen nicht ausschließlich davon abhängig machen, ob die Kinder das Haus irgendwann übernehmen möchten.

Viel wichtiger ist die Frage: Wie möchten sie selbst in den kommenden Jahren leben?

Ein großes Grundstück kann Freude bereiten, aber auch zunehmend Arbeit verursachen. Ein Haus bietet Platz und Vertrautheit, benötigt jedoch laufende Pflege und regelmäßige Investitionen.

Wer seine Möglichkeiten rechtzeitig prüfen möchte, sollte deshalb auch den aktuellen Marktwert seiner Immobilie kennen.

Eine fundierte Bewertung schafft eine Grundlage, um verschiedene Wege miteinander zu vergleichen.

Und sie verpflichtet selbstverständlich nicht zum Verkauf.

Denn manchmal beginnt eine gute Entscheidung damit, dass man sich zunächst alle Möglichkeiten offenhält.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir unterstützen Sie bei der realistischen Preisfindung, der Vermarktung, der Prüfung von Kaufangeboten und der Begleitung bis zur Übergabe.
Zuhause beginnt mit Vertrauen.
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Bei uns geht es nicht um schnellen Verkauf.


Es geht um gute Entscheidungen.



Wir hören zu. Wir beraten ehrlich.


Und wir bleiben an Ihrer Seite – bis alles passt.

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Und damit Sie uns jederzeit erreichen, unterstützt uns unsere digitale Assistentin Helga.

Häufige Fragen zum Thema

Nein. Solange Sie selbst Eigentümer sind, entscheiden grundsätzlich Sie, ob Sie Ihr Haus behalten, vermieten oder verkaufen möchten. Eine Entscheidung sollte sich an Ihren eigenen Lebensplänen und finanziellen Möglichkeiten orientieren.

Passend dazu: HKV #7 – Erst verkaufen oder erst kaufen?


Warum die richtige Reihenfolge beim Wechsel in ein neues Zuhause wichtig ist.

Eine Einliegerwohnung kann möglicherweise vermietet, selbst genutzt oder beim Verkauf als zusätzlicher Wohnbereich angeboten werden. Entscheidend sind die baurechtlich zulässige Nutzung, der Zustand und die Nachfrage.

Passend dazu: HKV #31 – Warum ähnliche Häuser nicht gleich viel wert sind


Wie Ausstattung, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten den Immobilienwert beeinflussen.

Eine Schenkung kann unter bestimmten Umständen sinnvoll sein. Allerdings sollten mögliche steuerliche Folgen, die eigene finanzielle Absicherung sowie Wohnrechte oder Nießbrauch sorgfältig geprüft werden.


Solche Entscheidungen sollten mit einem Notar und gegebenenfalls einem Steuerberater besprochen werden.

Der aktuelle Marktwert hilft, verschiedene Möglichkeiten realistisch einzuschätzen. Beispielsweise lässt sich besser beurteilen, ob ein Umbau wirtschaftlich sinnvoll erscheint oder welche finanziellen Spielräume ein späterer Verkauf eröffnen könnte.

Mehr zum Thema: Wege zum optimalen Preis – Immobilienwert und Preisstrategie


Welche Faktoren den Immobilienwert bestimmen und warum die Bewertung der Ausgangspunkt für eine gute Verkaufsentscheidung ist.n lassen.

Eltern verbinden mit dem Haus oft jahrzehntelange Erinnerungen und persönliche Investitionen. Die Kinder betrachten dagegen stärker den künftigen Aufwand, die Lage, ihre eigene Lebensplanung und mögliche Modernisierungskosten.

Beide Sichtweisen sind nachvollziehbar.

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Warum die emotionale Bedeutung eines Hauses und seine Bewertung aus einer anderen Perspektive auseinanderliegen können.

Nicht jede Investition lohnt sich. Vor größeren Maßnahmen sollte geprüft werden, welchen Einfluss sie auf den Marktwert und die Verkaufschancen haben.
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Warum Zustand, Nachfrage und Marktentwicklung bei der Wertermittlung gemeinsam betrachtet werden müssen.
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