EINFAMILIENHAUS
IN BLANKENFELDE-MAHLOW

Sie betreten das Grundstück – und nehmen zuerst die Weite wahr. Nicht nur die Fläche. Sondern das Gefühl, dass hier etwas entstehen kann.

Klicken Sie auf das Bild, um die Galerie zu öffnen

Bungalow mit großem Wintergarten auf 974 m² in Blankenfelde-Mahlow: SONNE. GARTEN. MÖGLICHKEITEN.

Kaufpreis 2

349.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

Verkäufercourtage

3,57 % inklusive USt.

EXPOSÈ DOWNLOAD


IHR PERSÖNLICHER KONAKT

Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 61 556-0

bmb @ michelsen-binder.immo

Virtuell 360° umschauen

Sie erhalten mit dem PDF-Exposé im Download einen QR-Code mit dem Link zu einem exklusiven virtuellen 360°-Rundgang.
Einfamilienhaus im Bungalowstil im Berliner Süden
Jetzt informieren: QuickCheck ausfüllen und absenden!

Bungalow mit großem Wintergarten auf 974 m² in Blankenfelde-Mahlow: SONNE. GARTEN. MÖGLICHKEITEN.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Garten, viel Platz und ein Wintergarten, der Ihr Zuhause das ganze Jahr über ins Grüne erweitert.


Dieser Bungalow in Blankenfelde bietet Ihnen genau diese Möglichkeit – auf einem großzügigen Grundstück mit 974 m² und viel Raum für Ihre eigenen Ideen.


Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.


Über den Wintergarten, der als heller Übergang zwischen Haus und Garten dient, und eine kleine Veranda gelangen Sie ins Haus. Von hier aus betreten Sie den Flur, von dem alle Räume abgehen: ein Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice.


Das helle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Garten rundet das kompakte Raumangebot ab.


Dieses Haus ist kein klassischer Neubau – und genau darin liegt seine Chance.


  • Der Bungalow stammt aus den 1970er Jahren und ist modernisierungsbedürftig
  • Die Raumaufteilung ist funktional, bietet aber Potential für Anpassungen
  • Küche und Bad sind kompakt – lassen sich jedoch neu denken
  • Der Wintergarten erweitert den Wohnraum deutlich und schafft zusätzlichen Mehrwert
  • Das große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Garten bis Terrasse

→ Dieses Haus passt ideal zu Ihnen, wenn Sie Potential erkennen, gestalten möchten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen wollen.


 

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1975

Wohnfläche 1

ca. 110,20 m²

zusätzliche Nutzfläche

ca. 23,75 m² (im Teilkeller)

Gesamtfläche

ca. 133,95 m²

Grundstücksgröße

ca974 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

1

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Bausubstanz

Massivhaus mit Teil-Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Sonderausstattung

Elektro-Kamin, Tiefbrunnen, Photovoltaik (Balkonkraftwerke)

Ausstattung

gehoben

Energieausweis

Energie-Verbrauchsausweis

Endenergie-Verbrauch 247 kWh/m²a

Effizienzklasse G

gültig bis 24.04.2036

Treibhausgas-Emission

CO2-Emissionen 60,06 kg/(m²×a)

Kaufpreis 2

349.000,00 €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.


Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.


Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

1 In der Wohnfläche sind Eingangsbereich (Veranda) und der Wintergarten zu 50 %enthalten.

2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS

• Großzügiger Wintergarten über zwei Seiten (Süd-/West-Ausrichtung)

• Weitläufiges Sonnengrundstück mit 974 m²

• Massives Nebengelass / Gartengerätehaus


WOHNEN & RAUMGEFÜHL

• Holzdielenboden in den Wohnräumen

• Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne

• Kompakte, funktionale Raumstruktur


BÄDER & KOMFORT

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Bad gefliest


FENSTER & VERSCHATTUNG

• Zweischeiben-Isolierverglasung

• Rollläden (manuell bedienbar)


TECHNIK & VERSORGUNG

• Gaszentralheizung

• Telekommunikationsanschluss

• SAT-Anlage


AUßENBEREICH & NUTZUNG

• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum

• Platz für Terrasse und individuelle Außenbereiche

NACHHALTIGKEIT & ZUSATZNUTZEN

  • Tiefbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung

LAGE

Blankenfelde ist eine begehrte Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrs-mittel. Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im Süden von Berlin und grenzt im Norden an den Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Lage in einer Seitenstraße kombiniert mit der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In der Nachbarschaft finden Sie einerseits ein gewachsenes gepflegtes, von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägtes Wohnumfeld und auf der anderen Seite Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld.  Auch bis zur S-Bahn ist es von hier aus nicht weit.

INFRASTRUKTUR

In Blankenfelde-Mahlow sind mit allen namhaften Anbietern / Discountern gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Ebenso haben Sie medizinische Einrichtungen, Apotheken und Physiotheraphiezentren in der Nähe. Für Sport und Freizeit gibt es mit Sporthallen, Sportplätzen, Golfplätzen, Tennisplätzen und Reitschulen zahlreiche Angebote.

Sie haben gute Restaurants und die Nähe zur Natur.
Im gesamten Gemeindegebiet gibt es vier staatliche Grundschulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, welche alle auch eine Hortbetreuung gewährleisten, ein Gymnasium, eine Oberschule und zwei Schulen in freier Trägerschaft. Es stehen zehn Kitas in Trägerschaft der Gemeinde und zwei Kitas in freier Trägerschaft zu Verfügung. Als Alternative dazu gibt es etwa 25 Tagespflegeeinrichtungen in der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow.

VERKEHRSANBINDUNG

Blankenfelde-Mahlow ist an das Berliner S-Bahn-Netz angebunden. Die S-Bahnlinie 2 verbindet Mahlow mit dem Berliner Zentrum. Sie erreichen den S-Bahnhof in wenigen Gehminuten und nach ca. 30 min Fahrzeit Berlin HBf. Die Gemeinde ist durch die Regional- und S-Bahn, die Bundestraße 96 und die Nähe zum Berliner Ring, der Autobahn A 10, verkehrstechnisch sehr gut ange-schlossen.
Berlin-Lichtenrade erreichen Sie so in 10 und Berlin-Mitte in ca. 40 Autominuten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

So ist das Wetter heute in Blankenfelde-Mahlow

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind üblicherweise Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen usw. zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

15827 Blankenfelde-Mahlow

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé.

Hier können Sie das Exposé sofort herunterladen: PDF-Exposé-Magazin

Schnell ins eigene Zuhause

FINANZIERUNG

Sie möchten sich den Aufwand ersparen, zahlreiche Kreditinstitute einzeln zu kontaktieren, um passende Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu ermitteln? Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten übernehmen diese Aufgabe für Sie – effizient, transparent und mit hoher Marktkenntnis.

Durch den Vergleich von Angeboten aus einem Netzwerk von über 20 Banken identifizieren wir für Sie eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und das jeweilige Objekt abgestimmt ist.

Ihre Vorteile im Überblick:


  • Kostenfreie und unverbindliche Angebotserstellung
  • Zugang zu besonders attraktiven Zinssätzen durch umfassenden Marktvergleich
  • Individuelle, transparente und faire Beratung
  • Höchste Standards beim Schutz Ihrer persönlichen Daten


So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre Baufinanzierung – ohne Mehraufwand und mit maximaler Sicherheit.

Sichern Sie sich die besten Konditionen – einfach und unkompliziert.

Kostenfrei & unverbindlich · dauert nur 2 Minuten

Mehr zur Finanzierung und aktuellen Zinsen erfahren Sie hier: "Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung & Sondertilgung einfach erklärt"

Finanzierung richtig timen. Die richtige Reihenfolge beim Immobilienkauf


Beim Immobilienkauf ist nicht nur die Finanzierung entscheidend – sondern vor allem die richtige Reihenfolge zwischen Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin.


Erfahren Sie anhand eines aktuellen Praxisfalls, warum falsches Timing zu Risiken führen kann – und wie Käufer ihren Immobilienkauf sicher strukturieren.

Das neue Zuhause schon mal virtuell einrichten

Wie wäre es, wenn Sie schon mal zu Hause am Computer mit dem Gestalten und Einrichten Ihres neuen Zuhauses beginnen können?

Wir stellen Ihnen kostenfrei das  voreingerichtete Projekt zur Verfügung und Sie brauchen nur noch virtuell Möbel rücken und Farben gestalten....

Die Open Source Software Sweet Home 3D ist ganz einfach zu bedienen. Zur offiziellen Website von Sweet Home 3D klicken Sie hier.
How can I help you today? An elegant woman greets her caller with a smile and a kind voice.

SIE HABEN FRAGEN?

Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

03329 61 556-0
Und damit Sie uns jederzeit erreichen, unterstützt uns unsere digitale Assistentin Helga.

Häufige Fragen zum Thema Hauskauf, Finanzierung und Hauskaufablauf

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?

In der Regel mindestens 10–20 %, je nach Bank und persönlicher Situation.

Was ist eine Zinsbindung?

Die Zeit, in der der Zinssatz fest vereinbart ist – meist 10, 15 oder 20 Jahre.

Was ist eine Sondertilgung?

Eine zusätzliche Rückzahlung, mit der Sie Ihr Darlehen schneller reduzieren können.

Wie beeinflusst meine Bonität den Zinssatz?

Je besser Ihre Bonität, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.


Mehr dazu erfahren Sie in unserem Podcast "Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung & Sondertilgung einfach erklärt"

Wann sollte ich die Finanzierung unterschreiben?

Erst wenn der Kaufvertragsentwurf vorliegt und die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.

Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag zur Immobilienfinanzierung

Was passiert, wenn sich der Notartermin verzögert?

Es können zusätzliche Kosten entstehen, z. B. Bereitstellungszinsen.

Kann ich einen Darlehensvertrag widerrufen?

Ja, in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung.

Was ist eine Finanzierungszusage?

Die verbindliche Bestätigung der Bank, dass sie den Kredit gewährt.


In unserem Podcast "Finanzierung richtig timen - die sichere Reihenfolge für Käufer" erfahren Sie, welche Fehler Sie auf keinen Fall machen dürfen.

Häufige Fragen zur Immobilienübergabe

Wann erfolgt die Übergabe einer Immobilie?

Die Übergabe erfolgt in der Regel erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Erst dann gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer über.

Warum sollte man den Schlüssel erst nach Zahlung übergeben?

Wird der Schlüssel vorher übergeben, besteht das Risiko, dass Schäden entstehen, bevor der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat. Das kann zu rechtlichen und finanziellen Problemen führen.

Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag

„Finanzierung richtig timen – Die sichere Reihenfolge beim Immobilienkauf“

Darf der Käufer vor der Zahlung schon in die Immobilie?

Das kommt in der Praxis vor, sollte aber nur erfolgen, wenn klare Regelungen getroffen wurden. Ohne Absicherung kann dies für beide Seiten Risiken mit sich bringen.

Was gehört in ein Übergabeprotokoll?

Typischerweise werden Zählerstände, Schlüsselanzahl, Zustand der Immobilie und übergebene Unterlagen dokumentiert.

Wer haftet bei Schäden vor der Übergabe?

Solange die Übergabe noch nicht erfolgt ist, liegt die Verantwortung in der Regel beim Verkäufer. Genau deshalb ist eine klare Abgrenzung des Übergabezeitpunkts so wichtig.

Was passiert, wenn sich die Übergabe verzögert?

Das kann organisatorische oder finanzielle Auswirkungen haben. Deshalb sollte der Übergabetermin realistisch geplant und abgestimmt werden.


Wenn Sie mehr zum Thema erfahren möchten, schauen Sie unseren Podcast "Immobilienübergabe: Erst Geld, dann Schlüssel? "